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地產(chǎn)公司
所謂地產(chǎn)公司，是指從事地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)活動，并以營利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營、獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織。

特征

受所經(jīng)營產(chǎn)品和服務(wù)特殊性的影響，同其他行業(yè)的公司相比較，地產(chǎn)公司有以下幾方面特征：
經(jīng)營對象的不可移動性
不管是房地產(chǎn)開發(fā)公司、中介服務(wù)公司還是物業(yè)管理公司，它們的經(jīng)營對象都是不動產(chǎn)，具有固定性和不可移動性
服務(wù)性
無論地產(chǎn)開發(fā)公司、地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)公司，還是物業(yè)管理公司，從其業(yè)務(wù)活動的性質(zhì)來看，主要是提供某種服務(wù)。
資金和人才密集性
一方面：地產(chǎn)公司需要大量資金為銀行等金融機(jī)構(gòu)提供了一種優(yōu)良的投資渠道；
另一方面：二者結(jié)合使整體經(jīng)濟(jì)的抗風(fēng)險能力下降，一旦地產(chǎn)價格下跌或者地產(chǎn)公司經(jīng)營不善，可能會造成金融體系動蕩，進(jìn)而危及整個國民經(jīng)濟(jì)的安全。
行業(yè)限制性
在地產(chǎn)公司經(jīng)營管理活動過程中，行業(yè)特征對其的影響明顯，表現(xiàn)在：
一：是行業(yè)的市場規(guī)模較大，對公司發(fā)展起到十分巨大的推動作用。
二：是行業(yè)的競爭范圍主要是本地市場，是面向區(qū)域的，全國及世界性的競爭主要來源于資金流動。
三：是目前房地產(chǎn)行業(yè)競爭者的數(shù)量較大，但有較大實(shí)力的公司數(shù)量則較少，市場競爭強(qiáng)烈，公司經(jīng)營過程中面臨的不確定性較強(qiáng)。

地產(chǎn)公司分類

1、有一定規(guī)模和競爭力，能規(guī)避市場風(fēng)險，并有一定增長速度的全國性開發(fā)類公司，如：萬科A、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、金融街等；
2、業(yè)績和資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良，有良好成長性的區(qū)域性地產(chǎn)公司，如：至祥、深振業(yè)A、中華企業(yè)、華發(fā)股份、棲霞建設(shè)、蘇寧環(huán)球、蘇州高新、天鴻寶業(yè)、億城股份、陽光股份等；
3、具有整體上市、資產(chǎn)注入概念，能通過外延式方式促進(jìn)公司發(fā)展，提升業(yè)績和估值吸引力的公司，如：招商地產(chǎn)、華僑城A、泛海建設(shè)、上實(shí)發(fā)展、世茂股份、張江高科、冠城大通、香江控股等；
4、有穩(wěn)定投資回報的商業(yè)地產(chǎn)類公司，如：至祥、陸家嘴、中國國貿(mào)等。